Guide du vendeur 2026

Vendre sa maison à Charleroi : le guide complet, étape par étape

Mis à jour en octobre 2026 par Salvatore Picarella, agent immobilier agréé IPI n° 513.649

Estimation, documents, visites, compromis, notaire : vendre une maison ou un appartement à Charleroi suit un parcours bien précis. Voici chaque étape expliquée simplement, les documents obligatoires en Wallonie, les frais à prévoir et les erreurs qui coûtent cher.

7étapes, de l'estimation à la remise des clés
4 moisen principe, au maximum entre le compromis et l'acte
0%de commission vendeur* avec SPIMMO

L'essentiel en 30 secondes

Pour vendre une maison à Charleroi, il faut faire estimer le bien au juste prix, réunir les documents obligatoires en Wallonie (certificat PEB, contrôle de l'installation électrique, attestation du sol, renseignements urbanistiques), mettre le bien en valeur, organiser les visites, signer un compromis puis l'acte authentique chez le notaire, en principe dans les 4 mois. Avec SPIMMO, agence agréée IPI n° 513.649 basée à Farciennes, le vendeur paie 0% de commission vendeur*.

Les 7 étapes d'une vente réussie

  1. 1

    Estimer au juste prix

    Tout commence par un prix réaliste, basé sur les ventes récentes de votre rue et de votre section. Un bien bien estimé attire les visites dès les premiers jours. Estimation gratuite

  2. 2

    Rassembler les documents

    PEB, contrôle électrique, attestation du sol, renseignements urbanistiques : mieux vaut les lancer tôt, certains demandent plusieurs semaines. La liste complète

  3. 3

    Préparer le bien

    Désencombrer, réparer les petits défauts, rafraîchir une peinture : quelques heures de travail changent la première impression. Quels travaux faire avant de vendre

  4. 4

    Mettre en valeur et diffuser

    Photos professionnelles, home staging virtuel, annonce claire avec le PEB, diffusion sur les principaux portails belges et les réseaux sociaux.

  5. 5

    Organiser les visites

    Des visites avec des acquéreurs dont le projet et le financement ont été vérifiés, pour éviter les visites inutiles.

  6. 6

    Négocier et signer le compromis

    L'offre est négociée, puis le compromis de vente est signé, généralement avec un acompte. Il fixe le prix, les conditions et la date de l'acte.

  7. 7

    Signer l'acte chez le notaire

    L'acte authentique est signé chez le notaire, en principe dans les 4 mois qui suivent le compromis. Vous recevez alors le prix et remettez les clés.

Les documents obligatoires pour vendre en Wallonie

DocumentÀ quoi il sertQui le délivre
Certificat PEBIndique la performance énergétique du bien. Son classement doit figurer dans l'annonce.Un certificateur PEB agréé
Contrôle de l'installation électriqueVérifie la conformité de l'installation. L'acquéreur doit être informé du résultat.Un organisme de contrôle agréé
Attestation du solRenseigne l'état du sol de la parcelle.Le Service public de Wallonie
Renseignements urbanistiquesPrécisent la situation urbanistique du bien et les permis.La commune
Titre de propriétéProuve que vous êtes propriétaire et décrit le bien.Votre notaire
Dossier d'intervention ultérieureRassemble les informations utiles sur certains travaux réalisés.Le propriétaire, s'il existe

Le détail, cas par cas : voir notre guide des documents obligatoires en Hainaut et en Wallonie.

Les frais à prévoir quand on vend

  • Les documents obligatoires : le PEB, le contrôle électrique et certaines attestations sont à charge du vendeur.
  • Le remboursement d'un éventuel crédit : si le bien est encore hypothéqué, la banque est remboursée sur le prix de vente, avec des frais de mainlevée.
  • Une éventuelle taxe sur la plus-value : elle peut s'appliquer dans certains cas, par exemple pour un bien qui n'est pas votre habitation propre et revendu rapidement. Votre notaire vous le confirmera.
  • Les frais de notaire de l'acte : ils sont en principe à charge de l'acquéreur. Voir notre simulateur de frais de notaire.
  • La commission d'agence : avec SPIMMO, 0% de commission vendeur*. Voir notre barème.

Les 6 erreurs qui font perdre de l'argent

Surestimer son bien

Le bien reste en ligne, les acquéreurs se méfient, et le prix finit souvent par baisser sous sa vraie valeur.

Négliger les photos

L'annonce est la vitrine du bien : des photos sombres ou de travers font fuir les visiteurs avant même la visite.

Attendre le dernier moment pour les documents

Un PEB ou un contrôle électrique manquant retarde la mise en vente, voire la signature.

Accepter une offre sans vérifier le financement

Une offre sous condition d'obtention de crédit peut tomber. Vérifiez le projet de l'acquéreur avant de vous engager.

Cacher un défaut

Un problème connu et non signalé peut se retourner contre le vendeur après la vente. Mieux vaut l'annoncer et l'intégrer au prix.

Choisir le mauvais moment

Certaines périodes sont plus favorables que d'autres. Voir vendre en hiver ou au printemps.

Bien choisir qui vous accompagne

Avant de confier votre vente, posez au moins trois questions : sur quelles ventes comparables repose l'estimation, qui paie la rémunération de l'agence, et quel est le numéro IPI de l'agent. Tous les critères sont détaillés dans notre guide pour choisir la meilleure agence immobilière à Charleroi.

Vendre à Charleroi : chaque quartier a son marché

Une maison mitoyenne à Gilly, un appartement en Ville-Basse ou une villa à Mont-sur-Marchienne ne se vendent ni au même prix ni au même rythme. Les 15 sections de Charleroi ont chacune leurs acquéreurs : voir notre page sur l'immobilier à Charleroi.

Vendre avec SPIMMO

SPIMMO accompagne les vendeurs de Charleroi et de son arrondissement depuis son bureau de Farciennes, avec 0% de commission vendeur*, une estimation gratuite et un interlocuteur unique jusqu'à l'acte. Pour découvrir l'agence, voir notre agence immobilière à Charleroi.

Salvatore Picarella — administrateur de SPIMMO, agent immobilier agréé IPI n° 513.649. Vous vendez ? Parlons de votre projet autour d'une estimation gratuite, sans engagement.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Charleroi ?

Cela dépend du quartier, du type de bien et surtout du prix affiché. Un bien correctement estimé et bien présenté se vend nettement plus vite qu'un bien surestimé. Il faut ensuite compter, en principe, jusqu'à 4 mois entre le compromis et l'acte.

Quels documents faut-il pour vendre une maison en Wallonie ?

Notamment le certificat PEB, le contrôle de l'installation électrique, l'attestation du sol et les renseignements urbanistiques, ainsi que le titre de propriété.

Qui paie les frais de notaire lors d'une vente ?

Les frais de l'acte de vente sont en principe à charge de l'acquéreur. Le vendeur prend en charge certains documents et, le cas échéant, les frais liés au remboursement de son crédit.

Quel délai entre le compromis et l'acte authentique ?

En principe, l'acte est signé chez le notaire au plus tard 4 mois après le compromis de vente.

Faut-il payer un impôt sur la plus-value ?

Pas dans la plupart des cas pour votre habitation propre. Une taxation peut s'appliquer dans certaines situations, par exemple pour un bien revendu rapidement qui n'était pas votre habitation. Votre notaire vous le confirmera.

Combien coûte la vente de ma maison avec SPIMMO ?

0% de commission vendeur* : la rémunération de l'agence est à charge de l'acquéreur, selon notre barème. Rien n'est dû si le bien ne se vend pas.

SPIMMO en pratique

Agence
SPIMMO — Picarella Company SRL (BE 1021.054.563)
Agrément
IPI n° 513.649
Bureau
Grand-Place 16A, 6240 Farciennes
Téléphone
0456 73 66 08
E-mail
[email protected]
Zone
Charleroi et son arrondissement : Gilly, Jumet, Marcinelle, Gosselies, Châtelet, Fleurus, Farciennes, Sambreville, Gerpinnes
Modèle
0% de commission vendeur*

Vous vendez à Charleroi ? Commencez par une estimation gratuite et sans engagement.

Estimation gratuite Appeler le 0456 73 66 08

* Rémunération d'agence à charge de l'acquéreur — pour toutes les informations et conditions applicables, consultez notre barème détaillé.

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Témoignages

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Autorité de surveillance : Institut professionnel de l'Immobilier - Rue du Luxembourg, 16B à 1000 Bruxelles - IPI N° 513.649 octroyé en Belgique - WWW.IPI.BE - selon l'arrêté royal du 27 septembre 2006 portant sur l'approbation du code de déontologie de l'Institut professionnel des agents immobiliers RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium SA - police n° 730.390.160 155-
- Responsable anti-blanchiment Salvatore Picarella

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